普通人赚钱的机会来了，下半年黄金有望上涨，房子首付下降

国际金价刚经历两周暴跌近5%，国内金饰每克跳水50元，有人套现312万火速离场；另一边，首付降至史上最低15%、房贷利率跌破3.5%，政策“红包”砸向楼市。 站在财富十字路口的投资者，手心冒汗：黄金跌出“黄金坑”，还是房子砸出“政策底”？

6月国内金价从1030元/克跌至980元，国际金价一度失守3200美元关口。 这波急跌背后，是印度婚庆季结束、中东高温抑制消费的季节性淡季，叠加美联储释放“暂缓降息”信号的双重绞杀。 历史数据更残酷：过去43年，6月黄金平均收益率为负值。

高盛喊出“上看4000美元”，世界黄金协会却警告：若美国经济“不着陆”，金价可能下探3000美元。 汇丰最新报告直接泼冷水：下半年金价将承压，除非爆发更大规模地缘冲突，否则难破前高。

对普通人最现实的信号藏在数据里：央行购金潮仍在持续（中国央行连续7个月增持），但金饰需求一季度暴跌21%，美国金币销量骤降72%。 炒金的“胆量游戏”已到临界点。

国际金价3050-3150美元（国内680-710元/克），可分批建仓；仓位别超过流动资产15%，优先选银行金条（加工费仅2%）或黄金ETF（费率0.4%）；避开溢价30%以上的金饰和杠杆产品，当心“抄底变填坑”。

首付15%是什么概念？ 500万房子首付仅75万，月供省56元，30年利息少2万。 深圳等城市实际节省更多，叠加“卖旧换新退100%个税”政策，看似砸出十年难遇的“政策底”。

但掀开优惠的面纱，市场正上演残酷分化。 上海黄浦次新房挂牌一周被秒光，北京海淀、深圳南山房价逆势微涨；

与此同时，三四线城市深陷泥潭：广西防城港房价较峰值腰斩，天津远郊文旅盘挂牌半年降价50%无人接盘。部分城市住宅去化周期长达152个月，相当于现在买房，孙子辈才能解套。

2025年房企债务到期规模超5200亿，三季度是偿债高峰。 政策虽推出6000个项目“白名单”输血1.2万亿，但主要保国企和混合制企业，中小房企破产潮未止。

买房避坑指南：人口净流入+产业支撑区（如杭州未来科技城、苏州工业园区）；文旅盘、远郊房、三四线“老破小”；预售烂尾风险未消，2024年现房销售占比已升至26.5%。

当黄金和房产争论不休时，另类资产正悄然上涨。铂金年内暴涨60%，白银跟涨25%，估值远低于黄金。 世界黄金协会报告透露：43%的央行计划增持白银储备，作为黄金的“平替”。

2025年保障房、商业地产REITs新增超10只，深圳写字楼空置率虽达20%，但核心商圈REITs收益率稳定在5%以上。

普通人行动清单：

白银门槛低：可通过银行积存金或ETF参与，单克成本不足黄金1/50；

REITs捡漏法则：选出租率超90%的核心地段项目，避开文旅配套型。

黄金是“危机保险”，但波动剧烈。 上半年涨25%的代价是4月买入者已被套牢15%；

房产是“居住+投资”，但流动性差。 深圳二手房成交周期仍要2.3个月，急用钱时可能打七折抛售。

现金流紧张、求稳妥的人，等黄金跌到700元/克再出手，拿住实物金条；有自住需求、能扛月供的，盯死一线城市学区房或地铁房，政策底错过难再有；

想赚快钱的，记住巴菲特那句话：“当菜市场大妈开始推荐股票，就该离场了。 ”黄金和房子，此刻都适用。