如果沙特能买房又给长居，迪拜的日子还会一枝独秀吗？

在中东谈房地产和身份，大家习惯性就会提迪拜。为什么？因为在过去二十年，迪拜几乎是唯一一个真正对外国人开放房产市场、配套居留制度的城市。你可以在棕榈岛买套公寓，也可以在市中心投资写字楼，直接获得居留卡，自由出入、自由转让。这种开放度，在中东其他国家很少见。正因如此，迪拜房产成了“身份+投资”的代名词。但是，现在情况要变了。沙特 Premium Residency 的信号沙特的高级居留计划在18个月里收了 4万多份申请，2024年就批了 8000份。乍一看数字不算特别惊人，但背后的意义很大：制度在扩容——以前只有两个类别，现在扩展到七个，涵盖杰出人才、企业家、投资人，甚至房地产业主。房产通道首次出现——这是沙特第一次把“房地产”跟“居留权”挂钩。2026年开放房产市场——官方已经明确，未来外国人可以买卖沙特的房子，而高级居留将成为入场券。这三个信号放在一起，就是一件事：沙特准备在房产+身份上，复制甚至挑战迪拜的模式。为什么这会对迪拜形成冲击？第一，人口和市场体量。沙特人口超过3600万，远大于迪拜的330万。更重要的是，沙特外籍人口占比40%以上，占劳动力的75%。也就是说，一旦房产市场开放，本地已经有一个庞大的“潜在买家池”。这些人原本只能租房，未来可能直接转为买房。第二，政策动机不同。迪拜的开放，是为了国际化和金融导向；沙特的开放，则是国家战略的一部分。Vision 2030 的目标很明确：减少对石油的依赖，发展旅游、金融、文体娱乐、科技，打造一个多元经济体。房产市场的开放，不是单独一个政策，而是整个转型拼图中的一块。第三，生活方式的改造。过去说到沙特，大家印象是保守、单一。但这几年你能明显感觉到变化：NEOM 新城、“The Line”线城，这些未来主义项目是要造一个全新的国际生活场景。体育领域引进 C罗、内马尔，花重金把沙特联赛变成世界话题；娱乐文化放开，音乐节、演唱会、电竞大赛频频举办；当这些东西逐渐落地，外国人会发现：沙特并不是过去那样“只靠石油的国家”，而是在创造一个新的生活与投资环境。迪拜的挑战如果把眼光放长远，沙特真正的威胁在于：它的空间更大，未来感更足，国家战略投入的力度也远超迪拜。迪拜这些年靠开放和效率赢得了先发优势，但市场毕竟有限，房价这几年涨幅过快，租金压力大，外籍人口也在考虑替代方案。一旦沙特开放房产市场，尤其是在利雅得、吉达、NEOM 这样的城市，吸引力会非常直接：价格相对低、空间更大、配套身份。到时候，很多原本只看迪拜的投资人，会把目光分流过去。总结沙特 Premium Residency 的出现，可能是中东投资移民市场的分水岭。过去，“买房+长居”是迪拜的独门生意；未来，这个模式沙特也能提供，而且沙特背后的资源和战略远比迪拜雄厚。对投资人来说，问题就变成了：如果在石油第一大国，既能买房又能拿长居，还附带整个 Vision 2030 的国家发展红利，你还会只盯着迪拜吗？

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